耒阳房价何时跌

现在全国都在房价大跌，而耒阳还是无动于衷，听说盛世华城的价格还要涨，耒阳为何没有人管，难道耒阳不是中国的一部分吗？

只要坚持不买房，房价是没法涨的

坚持就是胜利！耒阳市民不能再做轻率购房的蠢事了！

坚持不买房，没有市场让他涨

住廉租房吧，让开发商老板去做梦?

衡阳跌完就差不多了

支持大家都不买房.

红网长沙12月15日讯（记者 李慧芳）“房价真的这样降下去了吗？什么时候出手购房最合适？你买的房子是赚了还是亏了？长沙房价的未来走向会是什么样？”12月15日下午15：30——17：30，湖南省委党校经济学部主任、某房产地公司的独立董事、国家社科规划课题通讯评审专家易可君教授做客红网帮帮团，为网友揭秘最佳买房时机，引数千网友关注、跟帖提问。
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　　易可君，湖南省委党校经济学部主任、经济学教授，硕导，湖南县域经济研究会副会长，某房产地公司的独立董事，湖南新世纪经济专家咨询有限公司法人代表，湖南省第一批注册咨询师，湖南省“十五”及“十一五”规划专家评审团成员，国家社科规划课题通讯评审专家。主要研究领域：资本市场，投资理财，房地产市场，区域经济。12月15日下午15：30，易可君准时上线，对网友问题进行了一对一解答。
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' x/ x- H# a; p( F& W' Y6 r　　长沙房价松动将很快出现
　　
　　在全国大喊房价下跌趋势下，就长沙市房价目前并未出现明显松动迹象，网友“万能小剧场”在“红网帮帮团”提出质疑：“媒体专家集体炒作房价下跌势头，但事实上上个月长沙城内五区房价成交均价7000元/㎡,并没有体现出房价下跌，请问易教授怎么看？”
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　　帮帮团专家易可君当即对该网友提问给予了回复，他认为：“长沙房地产市场比一线城市慢一拍,所以一线城市房价下跌出现量价双拐点,而长沙只出现了量的拐点,价并未出拐点。”他表示：“估计长沙房价的松动很快出现。”
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' `; F: k$ d. A) H- B. k　　明年5-6月份出手买房
　　
, {0 [2 Q* w, b; ]1 Q　　网友“彭彭和丁满”：“身为悲催的80后，好不容易攒点钱，房价就涨了！一直也没有买上自己的房子；这次的房价下跌，仿佛看到了希望，但是感觉并没有出现媒体宣传的大降价的情形，请问易教授，像我们这样攒着买房款的人，什么时候出手才是最正确的呢？”
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# P9 r& w3 t* o　　对此问题，帮帮团专家易可君举例：“我有一外侄,也是80后,像你一样要买房结婚,09年遇到金融危的冲击,长沙房价疲软,我力举他果断出手,于3月份在金星大道卧龙湾楼盘买了一套,价2650/平米,且按揭还有优惠,结果炒到了那个调整周期大底。”
　　
* O" n9 I/ B5 d! X　　易可君认为现在机遇正来临：“我建议你明年5-6月份出手,你这是刚需,不能等大久。我也建议你到河西买房,沿金星路一直到斑马湖一线的房价明年5-6月份你可在3800-4200元/平米买到。”
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　　望城斑马湖一带开发商成本价在2700左右
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  q7 Y; Q# N1 E; t$ J6 T& e　　网友“就在星辰”提问：“易教授，您认为长沙的房价多少钱一平米是开发商的底线？”
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$ |2 I4 Q4 w6 V/ j" R" ^  g: }7 y. s3 t　　帮帮团专家易可君：“不同的地段,不同的容积率,开发商的成本是不一样的。”
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　　他举例：“假如开发商拿地的价是每亩70万,批下来的容积率3,那他的底线价(成本价)在2500元/平米左右。”他继续补充：“再具体一点,望城斑马湖一带开发商的成本价就在2700左右。”
　　
　　明年河东均价5200-5500元/平米
　　
　　猪小娃：“那天听身边的同事讨论，说长沙河西的房价有可能降到3000，河东可能到4500，会是真的么？”
　　
　　“长沙市房价拐点肯定会出现,但也不要预期太高。”帮帮团专家易可君解释：“因为长沙市的房价相比一线城市，本身水份泡沫就不多,明年能降20-25%就差不多了,也就就是均价河东5200-5500元/平米,河西4000-4500元/平米。”
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8 H- X- A7 |) L# C　　对中央控制房价的决心要有信心
　　
　　网友“管中葵”问：“政府控制房价的政策多年了，而且一个政策比一个政策严厉，但为什么房价总是降不下来？”
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7 n+ e" c( _  ?; i　　网友“荼蘼盛开：“长沙房价到底会跌倒什么时候啊？有人说，明年上半年，房地产商撑过了‘年关’之后，又会有一轮上涨，是真的么？”
　　
: o: J  v0 L4 }; Y* q　　帮帮团专家易可君鼓励网友要对中央调控有信心：“总理都肯定出现房价松动的极积迹象,调控己开始产生效果,对中央政府要有信心!”
　　
' v7 p) [) W6 e2 \, y7 f) O　　易可君认为：“之所难调控下来,是大众对房价上涨的心理预期一下难扭转。”他说：“同样道理，一旦心理预期扭转，房价下跌趋势形成也很难再暴涨。”
　　
: a. T$ c; I. d! |　　易可君认为通过此次危机，房产商会死掉一批。至于“年关”之后,房价又会有一轮上涨，他表示那倒不用操心：“相信中央政府调控房价的决心及政策不会变,相信3600万套保障房的措施会落地,也相信人众的心理预期不会反水。”
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　　易可君说：“下跌的拐点还未出现,跌到什么时侯真不知道。象股市一样,下跌的趋势形成后,反弹可能会有多次,但反转只有一次。”他说：“据我掌握的内情，大的开发商已经锁定了今明两年的利润,明年不赚钱,不推新盘他们也能活下来,但中小开发商就困难，会在这一次危机中洗牌”。
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不去买，看他怎么办