今日 耒阳讯（记者 赵娟 见习记者 徐霞）日前，本报接到市民周爷的举报，说售房的刘先生没有按照事先讲明的规化构建房屋，严重影响了周爷房屋的空气质量和采光权。根据周爷反映的情况，记者展开调查。 意外发现：该楼房竟是违法违章建设 在周爷的随同下，记者查看了该楼房的地理位置和构楼户型。榆树下的巷子深处，周爷指着一栋几乎快盖好的楼房告诉记者，买楼前，售楼老板刘先生已经讲明周爷所购的楼层与对面楼房之间是个通道，空气流通，且采光十分优越。而摆在眼前，明显不是一个通道，是一个带有天井式的两层楼房。周爷后悔的说，当时与女儿商量后，便以146800元的价格与刘先生签订了售房合同，买下了二楼的97平米的房子，还交了十万元的售房保证金。 那么，碰到此问题时，周爷第一时间作出如何反应呢？得知“被骗”后，周爷去了趟信访局，将事情的原委以信访的形势上报了有关职能部门，信访局也立马将问题的处理反馈给了市规划局和市房产局。 周爷随即带着记者去了市规划局，规划局接到信访局周爷上诉的资料情报后，其实早已到实地进行了考察，考察的周先生还意外发现，该楼房根本就没通过任何规划审批手续，属违法建筑，可责令严禁楼房继续建设。 明确说法：民事行为应通过司法程序解决 通过周先生的讲解，现在已经可以肯定该楼房因没有办理规划审批手续，而被界定为“违法建筑”。在这位规划局周先生的指引下，周爷还需到一楼的执法大队去登记授理。于是，记者和周爷到了规划局的执法大队。然而在登记受理时，周爷却碰了壁，执法大队的工作人员告诉记者，像周爷反映的这种情况是属于民事行为，不能执行行政手段。倘若施工方开始对该违法建筑进行施工，才能责令让他停止续建。既然是违法建筑，为什么不能强制实行呢？该工作人员接着解释，违法建筑并不是一定就要强制要求拆掉或罚款什么的，像这样民间的个人产权房主，可在一定时期内，后期补办手续，使其合法化。 听完工作人员的说法后，记者询问，是否可开具违法建筑的证明书或通知，书面证明该楼房属违章建筑。该工作人员表示，由于权限等原因，目前不能向周爷提供，但周也可以通过司法程序，法院和司法人员可以调取相关通知和证明。 同时另一方面，周爷去过房产局，了解到，该楼房没有正规的售房许可证。 收集相关 信息后，记者向某权威的律师机构将此事件来龙去脉转达给了专业律师，律师刘先生称，这起民事诉讼很明显可看出，售楼方没有售楼许可证，就没有售楼权，加之缺乏合法的审批手续，周爷要求退还购房保证金十万元的请求，是正当维权。 售楼老板：没有违背合同 交齐钱后给房产证 目前，很多事实说明，楼主有理由应当退还周爷的购房保证金，可楼主仍执己见。电话采访中，售房老板认为，自己完全是按照合同办事，没有违背其中任何一条规定。并且交齐剩下的46800元房费后，自然而然会将房产证交给周爷。 周爷说，没有诚信的老板很狡猾，根本就没有把“通道一说”写入合同，只是口头上说说，我又不懂什么合同、法律的，被他钻了空子。 可令记者质疑的是，明明没有合法审批和售房许可手续的房主，怎么可能有房产证呢！不会又是一个骗局？ 建议：民间买房须谨慎，审查手续时关键 采访后，周爷告诉记者，自己会找个律师，走司法程序，合理合法的将十万元的售房保证金要回来。 而在采访的过程中，市规划局、律师均指出，民间个人买卖楼房的行为十分常见，很大部分是没有正规、合法的审批手续。但价格一般低于市场价，市民为此上当受骗的不在少数。像周爷的这种情况，就是因为贪便宜、但又不熟悉相关法律而被钻了空子。 在此，综合各方建议，提醒市民，民间个体买卖楼房时，一定要审查相关手续。 | 
