出租房屋需缴纳１０%的“房屋租赁手续费”依据何在

一声感叹　　缴一大把税，还要缴一大笔费
" A8 l/ G- r! M/ e5 k3 ]% N网友“哈个喽”报料，交房屋出租税时，被强制收了１００元‘房屋租赁手续费’。人家并没有通过他们中介，这个手续费从何而来？
　　
# w; E2 o! }  p0 y, N   　　一句追问

　　收费依据何在？
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( C0 K. B$ d' {- F9 z　　采访中，不少人问了这么一句：“备个案就收这么高的手续费，有没有依据？”

5 l5 b. S; O2 ~! m　　耒阳市房产租赁市场管理处称，其收费是有依据的。首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，出租人出租房屋应该向房管部门备案，而具体收费依据则是豫计收费【2002】315号、郑价公【2003】5号，以及郑价公【2005】6号文件。

　　但是，有法律人士提出如下疑惑：

( d0 q% ?8 c: f. [9 E% \  J　　其一，《中华人民共和国城市房地产管理法》虽然规定出租人和承租人应向房管部门备案，但没有规定备案的时候房管部门可以收费。
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8 o& @2 u1 v* j; y5 v1 W　　其二，原国家计委和原建设部的通知，以及省市由此衍生的相关通知中指出，房屋租赁手续费属于“经营服务性”收费，耒阳市房产租赁市场管理处作为耒阳市房管局二级机构，一个行政管理机构，能收这个“经营服务性”费用吗？
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　　其三，耒阳市物价局的文件也指出，收费的单位应该是“由经批准建立的房地产交易中心” ，但实际收取费用的却是耒阳市房产租赁市场管理处，它有这个收费许可证吗？

; a$ s7 R1 m/ F3 z5 {　　一个解释
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; Y% c* Y# [6 T) ?, T) m0 b& ~　　收费企业和管理处“一套人马两块牌子”
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3 o+ h2 g+ E5 K6 X- \' B  P　　对于相关疑惑，
　　　　某机关说，作为一个行政管理机构，耒阳市房产租赁市场管理处确实没有权力收取“经营服务性费用”，不过经查询，现在收取费用的是“耒阳市房地产租赁服务中心”，这是一个企业性质的单位。一个在工商局注册的企业。

7 z; n  b* R$ |　　这个中心其实和耒阳市房产租赁市场管理处是“一套人马两块牌子”。
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　　房产租赁市场管理处有两位不愿透露姓名的负责人均承认，收费的确实是“房地产租赁服务中心”。

5 \  S/ ~# k4 |. q, u' {5 }9 E　　其中一位负责人解释：“我们单位是自收自支单位，这些费用通过租赁服务中心收取，款项直接缴到财政部门开立的专用账户上，我们需要经费时，再审批。”他说，包括该单位的主任和副主任在内，其人员工资、办公经费，都是从这些费用里来的。

7 m) x) @) K. ?$ i7 }6 H　　该管理处相关负责人没有透露每年的手续费究竟收取了多少，但透露说，截至5月，最新的统计数字是：备案的私房(住宅)有２万多宗，公房(非住宅)有２０0多万平方米。

　　一种声音

& X+ L5 H9 P0 F1 d% i7 P　　这是利用行政管理之便搭车收费

　　在听到这些解释之后，耒阳市一位税法专业人士认为，备案管理是一种行政管理，备案是房屋出租人向主管机关报告，方便了政府的管理，如果借备案管理来收费，是不合适的，况且还收这么高。

　　某律师事务认为：如果房地产租赁服务中心是一个企业，如果这项收费是属于经营服务性收费，如果别人也注册一个提供房屋租赁服务的企业，能不能收这个费？
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& K7 l+ |7 d0 D) x$ B' U　　

不会吧~~

房屋出租也收费，真是乱来

到底该不该收这个费，我没弄清楚。

真的要吗？有这样收的吗

反正要钱时有执法部门出现，为民服务时，没人。