政府，什么时候我们的房产证可以有效有用？强烈要求为我们换不动产证！

耒阳政府出了个十二条处理意见，国土局又出了个7条实施意见。但是，对于百姓反应的最大最普遍的问题却没解决。日前去不动产局问，工作人员说没国土证有房产证还是不可以换证。
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房子是老百姓最大的财产，是一代甚至几代人省吃俭用的结晶。所以关于房子的事对于老百姓就是比天还大的事。
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4 m  G( i9 {# A( J' G5 A$ V; s房产证是政府发给购房者具有证明作用且具有公信力和权利推定作用的证书。
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首先，这证书是购房者交税费，政府才发的，政府不但要承认有效而且有用。其次，有房产证没国土证的局面，有政府监管不到位原因，有开发商逃税费和省事的原因。再则之前房产证在房产局可以交易，抵押等。百姓以为有个房产证就可以啦。否则也会缠着开发商办出来的。
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国家行政学院博士后陈雪说：“各种违建或手续不齐发放正式房产证的现象是由开发商违建和政府管理部门等失职造成的,不应该由普通百姓承担损失。只要取得正式房产证就应该承认其产权。”

1 V6 B/ v8 T1 V2 k$ T再从以下几个方面来说政府也应为百姓将房产证换成不动产证:
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' w% a9 d8 d- d( M7 c法律法规层面，多部法明文规定房地一致，业界俗称“地随房走”。我国【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】第24条、【物权法】第147条、【城市房地产管理法】第2条、第32条都规定房屋出售时该房占用的土地一同出售。所以不管集资房还是开发商或隐形开发商建的房，房屋出售给买房方时已将该房占有土地使用权益一并出售给买方，不管合同写明没写明。既然法律已规定房屋和随房走的土地使用权益已出售给买方，且房屋产权已办到买方名下，为什么还要开发商签字盖章做土地使用权过户？为什么还要土地利用人或单位牵头办理？所以从法律层面来讲，如用地单位不配合或资料丢失，百姓可以将房产证直接换成不动产证而无需用地单位牵头出面。至于落宗，换证如需用地资料可以由房产局和国土局提供。

社会稳定层面：李克强总理讲有恒产者有恒心。古话说安家才能立业。所有的买房者都希望买个产权有保证的房子。如果花毕生积蓄买了个房子,交了那么多的税费办个房产证变成了无价值的东西，不可抵押、继承、出售，让百姓何以安心？何以乐业？社会如何稳定？
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; O" T9 S, A2 |  h& C0 X2 h3 T经济发展层面：实业不振的耒阳，曾经靠煤矿，后又靠卖地发展房地产支撑起经济。现如今房产市场低迷，楼盘项目却如雨后春笋，而烂尾楼也层出不穷。如果现有的房子有证也没用，试问谁又会敢考虑在耒阳买房？又如何能留住人才来耒阳创业？如何去库存？ 房子卖不出，房地产业的上下游也受到打击。房子不能抵押做生意的贷不出钱来周转。房子不能转移，财政收不到税。甚至，政府要亏本经营这个收不到费的不动产中心。这一切严重打击着在耒阳的人和想在耒阳创业的人的信心。这将导致土地卖不出，银行无抵押有钱不敢放，做生意缺资金周转不来，政府没钱，耒阳今年经济更紧。
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& d. m' L  Z; F- n如果真尊重历史、便民利民，就简单点，我们拿个房产证可直接换成不动产证。按法规需买房者所交的税费按套按面积收取。
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: S( q4 X2 w6 [8 `我们都是遵纪守法老实交税交费，黏着开发商才办个证出来。我们只图买个房买个安心。政府不要让政府发给我们的证的房子和政府所说的小产权房一样。
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; t  H5 {- m% _; J$ U毛主席说人民的事无小事。房子对于我们是天大的事，政府应该尽快解决我们换证的事。
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* z& Y: J3 {4 i; Z6 d5 b; s我们希望政府是一个我们可以相信的政府。

晕死。

怎么收费的？