请求政府出面制止开发商和步步高超市违法侵权行为 维护小区业主合法权益的申诉书

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维护小区业主合法权益的申诉书
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5 t/ K; P: O4 ?3 X& h耒阳市人民政府：
       我们是国贸新城小区全体业主，开发商耒阳市灶兴房地产公司对国贸新城欺骗销售，违规租赁房产配套设施，违规改建空中花园和消防通道，非法出卖转换层，侵占了所有业主根本利益。2012年步步高超市进入国贸新城，更给所有业主百姓的生活环境带为极大困扰，不断侵占我们全体业主的切身利益。时隔五年，我们实在无法忍受这种环境下的生活，不得不向各级政府领导及职能部门一一陈述开发商耒阳市灶兴房地产公司以及步步高超市违法侵权的事实，寻求政府和法律的帮助。
6 S) @6 |3 h% k% \. b        一、违反规划，停车场变超市，转换层变卖。我们当时在购买房产的时候，开发商一致宣传这里有耒阳最大的两层停车场，规划了297个停车位。可如今，地下两层由开发商以每年100万元的租金租赁给步步高超市，而步步高却将负一层改为超市，负二层作为商用停车场，造成整个国贸新城小区800户业主的车辆无处可停。开发商和步步高超市置800户业主的利益不管不顾，始终以“利”字当头。公寓楼五楼是原规划给业主的休闲健身场所，开发商仍然将其变卖，更离谱的是买方还居然在房产部门办理“合法”的房产证明。反倒我们的业主大部分至目前为止都未能办理房产手续。作为弱势的业主，我们不敢怀疑开发商的确有这种为所欲为的能耐，但我们相信通过政府公示的规划应该是非常严肃、严谨、合理的，其变更也应当遵循公开、公正、科学、严谨等基本原则，规划部门不会在相关业主不知情的情况下秘密变更（除非不正当的）。我们业主对开发商的违规行为曾向职能部门投诉，但至今没有任何回应！看来法律对开发商是形同虚设的！　
       二、违规改建，给小区带来安全隐患。我国《物权法》第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。就在住宅区的五楼，步步高在开发商的允许下，未经业主同意私自从五楼楼面打洞安装货梯。并将整个超市的货物进出通道安排在我们业主的出入和消防通道中间，安装货梯的电梯井是临时选择安装，并没有通过相关部门的鉴定，承重结构是否遭到破坏？给整栋楼房安全结构带业安全隐患。我们业主住进国贸小区起，步步高百货耒阳店不断从我们小区内的生活公共区域装卸货物、清理拖运潲水、员工上下班，给我们小区环境卫生带来严重污染。员工、顾客以及向超市供货的大小商贩可以随意进出小区，我们的小区从此不再是全封闭的安全的住宅小区了，我们全体小区业主的人身和财产安全得不到有利保障。步步高每次将几十吨的大货车从我们的消防通道辗过，目前已出现地面下陷的迹象，给整个小区带来极大的安全隐患。
        因为他们的违规改建，我们业主的生命财产安全从此受到严重的威胁！当我们提出恢复原状消除隐患的要求时，开发商和竟不以为然，从不露面。在开发商和步步高超市的骨子里我们找不到丝毫法律意识及社会公德，他们除了利益还是利益！为了自己的利益他们不惜侵害我们弱势业主的公共利益！　
2 E* a. ?% T& j* Y* {       三、违规安装设备，造成严重的环境污染。购房时，所有资料宣传我们这有3000平米的空中花园，如今，五楼成了噪声的生产基地，污染空气之源泉。步步高超市在五楼转换层安装空调设施和排烟管道，霸占了我们的空中花园。安装的这些设备让我们全体业主无法正常生活，噪音和油烟污染更让我们深受其害。我们犹如住在高铁边，轰隆隆的噪音，让我们白天不能安静，晚上难以入眠。4层以上，我们业主已经花钱向开发商购买了所有权，权利范围包括外墙墙体。任何单位、个人需要使用我们的外墙都必须征得我们业主的同意。然而步步高超市却不顾业主的强烈反对，强行在业主房屋外墙钻孔架设排油烟管道至30层，严重侵害了业主的所有权，且严重影响了整栋房屋的美观，破坏了城市市容市貌，随着步步高超市开张经营，整个国贸新城小区油烟回流，我们的小区将不再优雅，社区将不再文明！
4 E# s9 H# K# ?, ^* n* A0 {       四、商业步行街摊位乱摆，阻碍消防通道。住宅小区消防通道要求，消防车道宽度不应小于4m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物，并保持24小时畅通。目前，国贸商业街靠五一路段，各业主乱摆摊设点，摩托车电动车乱停乱放，地面垃圾随处可见，通道上空广告牌任意悬挂。别说消防车了，有时候人过去都要侧身而过。为什么相关单位就这样视而不见呢？要等出了安全事故之后再来总结整改吗？
       五、住房公摊面积区域范围不清晰。从法律上讲，公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。2012年，国贸小区正式交房，公摊面积可算全市最高，公摊比例高达25%以上。虽有这么高的公摊面积，可没有一个业主清楚公摊面积公摊在哪些地方，多次向开发商索要，每每遭到拒绝。对于这些不能见光的公摊面积在哪里？我们全体业主需要得到公开的信息！
$ b) {2 J1 X3 E" q# |& V# Q6 H' ~       六、步步高业主安全意识不强。私自开窗开孔，油烟及异味冲天，餐饮店油管随意地从墙外接到地下，非专用普通铁管全部紧贴墙面，加注油料没有安全措施。物业公司屡劝不听，还口气逼人。在这市中心繁华地段，流动人口频繁，他们就置群众的生命安全于不顾吗？
# E# u( V) ]+ }8 O      七、商品房未按合同约定期交房，配套设施不完善。国贸新城工期合同约定2011年6月30日前交房，结果推迟14个月交房，开发商并未按合同约定的向我们赔偿违约金，购房合同也成了一个形式，完全对开发商失去了约束力。2012年小区内300多人参加游行示威，政府答应出面解决，也不了了之了。小区配套设施监控设备不完善，小区内时常出现被偷被盗事件，各家各房门口时常可见各类宣传单类。交房合同中        列明的可视电话门铃，开发商喊不装就装了，连这么一点小东西，开发商都要从老百姓手里苛刻，更谈不上大的配套上会给我们业主着想了。
开发商、步步高超市可以“合法的”侵犯业主权益，可以“合法的”破坏市容市貌，可以“合法的”污染城市环境，可以“合法的”从事他们想做的任何非法勾当！！我们的政府就这样听之任之吗？
: `" g  m, b% P       在此，我们全体业主向市委市政府郑重请求：请市委市政府责令有关职能部门，认真履职，及时制止开发商和步步高超市的侵权行为。
" I. [1 y" L% R       尊敬的市政府领导，国贸新城小区全体业主迫切的需要一个温馨、安逸、舒适、安全的家。我们也会团结一致，共同建设一个美好家园。同时我们也相信人民政府会急群众之所急、坚定维护我们业主的合法权益，乌云一定遮挡不住太阳！

致敬！

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                                                                                                                                      2017年5月28日
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新步步高有这个事啊

政府不作为，任凭开发商乱搞胡搞。

店大欺客