许小年教授：你手里握的价值几百万一套的房子，其实都是凝固不能变现的钢筋混凝土！

捅破中国房价的玻璃纸


房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。
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8 n" l* c+ ?# W" W: K$ s1 政府为什么拼命印钞票？
归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。

. U, R; o0 Y2 f7 f; c! g2 多印的人民币怎么办？
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。

+ d& l( k+ }( D6 u2 Y# P3 中国严重的通货膨胀后果是什么？
参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

4  如何处理严重的通货膨胀？
! P* G( o( E8 K政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。
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5 房价恶性上涨的后果是什么？
2 z8 Y2 U; b4 u: g, |- z6 F房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。
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- \% h4 ~/ U. t0 \4 v1 W6 如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。
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  f9 g# }/ F% z8 V: S: ^7 房产税的推出，只是时间问题
& n9 {4 o: K/ V" X  M" ^  }3 ~' w大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

; N' }0 ^) g% N, B8 i8 政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？
) b0 A2 u- ~$ [不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。
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8 e1 x! [0 o% @5 Z9 d# [2 x9 政府调控的目的是什么？
上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
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10 为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？
0 u! _2 W8 u. [. |5 Z因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套一万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
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11 房价取决于什么？
! i) Q  a3 z) y$ y+ s& d1 |房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

$ F1 F- S" H8 x2 M/ s最新权威数据：中国人根本不需买房！




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  X% u6 B) G# Q) e. G房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！
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厨房为什么可以不要？
因为是房价太高了！
5 i2 R6 b3 o; k6 D8 z* X7 Y好多房子，已经8万多一平米了
4 _0 ~* S6 F: L$ U0 C; X% X  E- G而且还在继续涨
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* H# l+ ~. c& q& }! U正常人，每人每天吃30块钱
  Z) K1 N3 C( `$ Z9 D& x% d) s一个厨房十平米，那就是80万
% I2 O# K/ l( F. b  @可以吃26700天
差不多就是73年
还要啥厨房啊？
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  _6 q) Y$ c( s+ D  U8 a+ |; A

* ]) n  x& }& ~$ p
出去洗澡就算一次20块钱
: |4 V" v) P# c如果一个卫生间五平米，
家里主卫加客卫就是十平米，80万
你可以去公共浴室洗26700天
& R  j! b3 \; a0 q% S差不多就是73年
还要啥两个卫生间啊？
还要啥卫生间啊？
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! Z2 L/ W3 n; _7 |! l' p: z
' Z  k/ G  q& ^1 n- U而且健身会馆都可以洗澡的
  P* B' ~! X* i# E; p1 G去小区附近的健身会馆办年卡
一年才几千块，就算4000元一年
% d9 x2 a6 x1 h5 x- T- H0 e80万可以去健身馆200年

又可以健身又可以洗澡
9 C  L7 o8 Y" B2 }' B3 T- }/ K4 W有些还提供沐浴露洗发乳
冬天有空调，更衣室有暖气
夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙
% j7 C! d5 V, y5 Q还要啥卫生间啊？


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现在网上团购一些三星级的酒店
7 q( ]( h) h( E/ a0 A, ]都有250一晚的
如果买套房子100平，就是800万
够你住32000天
! k* n- `$ |9 y2 _差不多就是88年
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+ n# _7 I% S, g& e你想住哪个区就住哪个区
想住几楼就几楼
* F' o* B( M& L3 N# q想住什么风格住什么风格
2 z! K  s0 _4 d# M6 o还没有物业费
% x. S( a  Z+ K0 F! n还不用考虑停车车位问题
还不用装修拎包入住
. l6 \9 l1 z' j* x' c' A还不用考虑中介费，算什么税
! I  ^6 @0 P; T还不用交水电费宽带费
还不用你自己打扫卫生叠被子……
7 K7 a* E6 q4 b7 f0 L还买啥房啊？
知道有人会说
你这么算，不合理
4 ~: @( l/ ]$ T, Y你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了
! D! P" y/ Z/ b9 K你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？

/ j( d8 h1 k6 Q0 j6 c; a4 x: ]我说，你花四百万买的房子

没贷款？
) s& t- U- @6 L$ l  _1 L! u* e
4 B+ E- p# t' ~如果按照最新政策首付两成就是160万
剩下640万需要贷款
& g5 C% \% J: ?# k+ j( U# B以基准利率贷30年
* b% q; W# ]% }9 H用最新的房贷计算器算了一下
+ S* K$ A' I8 y& K结果是

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9 O5 I; I7 c9 `- X" N; h嗯，本息合计12227943元

利息就要582万

+ O) g& y7 D. j100平800万的房子
' i7 |4 f9 R, w# e, Q+ I, X. Y0 N按照中介费1.5%计算
中介费就要12万
9 g* L& q0 F2 `; e, @9 L4 B按照契税1.5%计算
* e0 ]& _4 c2 X# w) s% q契税也要12万

利息+契税+中介费，600万妥妥的
  l" Q) z) R; l! c. {% M
7 [" `+ W5 W5 p: U. \! W) ~# h, c600万，孩子都可以读24年贵族学校了
3 q0 D4 `) s* }还买啥学区房啊？
5 N# O: y9 T( w/ @+ P
有人说，你这是疯了
确实，我有点离经叛道
! o% _, O/ K( _: x( @但有一点可以肯定
我没疯
是房价疯了！
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( o: N: O  W) v% i" t6 T. I

然而在中国抢房购房的依旧扎堆