|
耒阳万元·蔡子池市场“农改超”建设项目为耒阳首个农改超项目，是耒阳市市委市政府重点市政工程项目。耒阳市市场服务中心“统一运营，统一管理，统一服务”，同时也是城市旧城改造的重要组成部分。 该项目位于耒阳市黄金商圈，原蔡子池农贸市场，东临南正街，南接人民路，西揽白马商业城，北五一路“万亿购物广场”接壤。其拆迁改造重新规划建设范围涵盖：原农贸市场、工商局集资楼、蔬菜公司家属楼、电影公司、市政公司楼等原有建筑。 为响应政府城市改造的号召，2012年-2013年期间，农贸市场商铺业主陆续搬迁，并与耒阳市市场服务中心签署《耒阳市蔡子池市场门面拆除重建协议》。项目预计过渡时间为24个月，建设期间由甲方按照现有门面租金标准，一次性支付24个月的租金补偿给乙方。如甲方延期交付使用，延期租金甲方按双倍标准支付。（已附上合同图） 蔡子池市场“农改超”项目建设由耒阳市万元房地产开发有限公司承接，项目工程于2014年4月进场，计划2017年底全面竣工，投入使用。受房地产市场变化及企业自身经营欠佳等因素影响，该项目进度滞后，至今属于在建工程，未交付使用，同时拖欠相关商铺业主租金数年，且单方面终止合同上的责任与义务。 2012年-2013年期间，农贸市场相关商户在签署《耒阳市蔡子池市场门面拆除重建协议》后，第一次过渡费（24个月租金）随拆迁协议补偿款一同发放;第二次过渡费（补付3个月）已发放到位;之后2015年到如今，三年多的时间里，再未支付铺面租金。 2018年12月万元房地产开发有限公司公布一则《商业门面经营过渡费终止的告知函》内容如下： 蔡子池商铺业主: 您所在蔡子池商业门面,2014年经我司按国家相关政策拆迁,并依据耒阳市农改超决定,改造建设完工,已具备交付使用,现恳请各位业主积极配合尽快落实确权回迁。同时,由于情势变更,依据合同法的相关规定,拟决定于2018年10月份后终止该项目内商铺经营过渡费的补偿。 目前面临以下问题： 1.铺面的交付期已过，甲方已属于延期交付。按照合同信息披露：如甲方延期交付使用，延期租金甲方按双倍标准支付。 2.过渡费是该项目在建设期间应承担的铺面租金，合同上有明文确定不是过渡费而是租金。 3.现耒阳市万元房地产开发有限公司单方面终止合同约定的责任和义务。如今项目属于在建工程，未完工状态，尚未达到合同约定的交付标准。 蔡子池市场曾经作为耒阳的百年成熟市场，孕育了几代人的生活起居，辐射近百万居民日常生活。如今“农改超”项目已逾期多日，希望相关部门能将其作为重点解决的城改项目遗留问题，让市场化运作更好地与政策结合。加大工作力度，多方协调、督促开发企业加快项目建设，按照前期建立的项目进展通报机制，及时向商铺业主通报项目进展。确保被拆迁商铺业主早日回迁，同时解决被拆迁业主逾期租金等问题。 | 
