近些年，随着耒阳城市发展规划“北拓东移”战略的推进，城区管辖范围已扩至6个街道办事处，新成立三架街道办事处、余庆街道办事处，同时把原泗门镇镇等地归入灶市街道办事处，延伸水东街办事处至竹市、东湾、白山坪等地。使得耒阳城区的隶属范围几乎扩大了两倍以上，更多的农村居民纳入城镇户籍。耒阳城镇发展的版图达到历史高峰，稳坐湖南全省城区面积最大、城市人口最多的县级城市头把椅，未来发展可期。 耒阳作为一个资源枯竭型转型城市要发展，提高城镇化是首要。目前耒阳城镇人口69万人，城镇化率达57%。要想把更多的农村人口城镇化，达到远期2030年的城市总体规划目标，实现城镇化率68%，城镇人口88.6万。一则扩大城镇版图，二则吸引更多农村人口进城置业安家。由于工业基础薄弱，第二产业疲软，想靠吸纳外来人口落户耒阳，可能性极低。 也正因如此，这几年的耒阳房地产发展飞速，房价也在嗖嗖地往上蹭，随着原有城区人口二次改善置业需求的饱和。如今，近85%以上的楼市购买力来源于农村，大部分高额的房价收割了农村人口，而农村居民的收入来源，又主要来自在外务工收入。很多耒阳农村劳动力人员辛苦在广上北深及沿海城市打拼所攒下的血汗钱，仅够在耒阳城里购买一套房的首付。抛开一些早期开发的楼盘，目前耒阳房地产主力楼盘的价格，中位数应在4500元/平方以上。首付2-3成加上交税等，一套房首付得花去10万以上，剩下按揭20到30年不等，平均月供在2500元偏上，供完一套房总的支出在近百万以上。 我们可以想象一下，到2050年左右，耒阳将有近100万人口的固定资产估值超出100万人民币。然而这个华丽转身的20-30年期间，有多少家庭将不得不过着肉身与灵魂异地分离漂泊他乡的日子。对于不少在外务工的劳动力来说，父母在外辛苦打工一辈子，供子女上学娶妻生子，完成从农村到城市的大迁徙，背负一生的债务。然而，其子女们又继续着父辈们的人生轨迹，漂泊在外打工，在一线城市或耒阳买房，独自承载房贷、车贷等的债务，个别还得面临承当父辈们留下的房贷债务。一代又一代的耒阳人，重复蹈辙每个时代所特定的人生轨迹。 要想加速城镇化进程，修路盖房得先行，路通了，房子盖了，卖不卖得出去，卖出去后老百姓住不住得进去，又是关键所在，解决关键问题所在还得看城市生活配套是否跟得上去。遍看耒阳楼盘分布，以武广新城片区为新秀，楼盘项目最值得期待，周边分布有金谷水郡、合兴顺湖城、顺府、印象顺湖、外滩景都，往外还有铜锣洲新城、平安和润园、花伴里等。选择该片区的客户，绝大部分处于翘首盼望武广新城，有朝一日能接过耒阳发展锐变重任的观望状态，投资未来至少15年以上。 城市往北再看五里牌片区，两条主轴，一条是新城一路和联络线中间地带的楼盘：依次有上海城、紫荆府、华毅首府、白沙至尊、禧公馆、合兴中心城、鹏信世纪城、铂悦府、龙腾绿城、御龙府、广夏名都、雅典森林、风荷丽景等。随着新城一路的拉通，生活配套逐渐趋于成熟。由于这些楼盘的价格差异不大，所以选择该片区的客户，首先考虑的是开发商实力和口碑，其次是价格。总体而言，城市北拓，该片区扮演前沿阵地的角色。未来5年之内，或将迎来更为完善的城市生活配套，从而加速该片区楼市的升温。另条主线则是107国道往衡阳方向，依次有碧桂园、大汉龙城、北城一号，以及最新以别墅群亮相的桃李江南。或许要等到107国道的改道成功的那天，耒阳城市真正向北发展才能可能迎来黄金时期。 城市东移则以迎宾大道、耒阳大桥往东的建设路为两主轴，进行两翼延展扩张。迎宾大道作为耒阳形象大道，两边的楼盘也是一股不可小觑的力量，以合兴新城、碧桂园天玺湾、碧水明珠、学府壹号、迎宾一号、雅士林、合兴金色江湾、耒水新城以及跨耒水河岸的华毅半岛、滨江学府、万江府等为主力的项目，直接扮演者耒阳城市向东发展的主力先锋。未来随着耒阳沿江风光带的拉通，华毅跨河大桥的架起，或将为该片区的升温注入一股强大的有生力量。 未来10年，耒阳城镇化要想达到88.6万人口，至少要在现有城镇人口的基础上新增20万人，解决5至6万户家庭的居住问题。根据耒阳市房产政务网发地产信息发布平台最新数据统计，耒阳目前备案登记在册商品房总量是10.5万套，待售量也就是库存量是2.2万套。由于很多项目是分期开发，甚至是建一栋买一栋，所以10.5万套中还不包括各大楼盘在建但未取得预售证的商品房。按这估算，未来10年，满足耒阳新增20万人口的房屋居住问题空缺在3至3.5万套左右，耒阳房地产开发的市场或将在未来5年达到饱和。
6 Z) K2 H- s; x* J​​​​来源：耒阳生活圈
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