本帖最后由 黑白世界 于 2021-3-18 12:46 编辑 + z* g% f% B$ o5 {" _$ H3 }
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一说起，我国这几十年的房地产楼市，用“高歌猛进”来形容最不为过，尤其在房价上面，更是如此，而全国房价从最开始的几千块，进入现在的万元时代，就是最好的证明！ 当然了，高房价带来的严重社会问题，也引起了国家的重视，而调控力度的不断加大，以及房住不炒的深入人心，更是让很多地方的虚高房价，直接被打回原形！ 特别是燕郊地区，房价从之前的4万，暴跌到现在的1.5万左右，腰斩一半还多，这让很多人完全梦断异乡！ 而说起燕郊地区，其实早些年，一直都是大量炒房客的聚集地，因为很多在北京工作的朋友，想在北京定居，但面对动辄千万上下的高房价，又力不从心，所以这个时候，燕郊地区的优势，就尽显出来了！  , x$ X2 j' b# F2 N/ `9 c4 L
" G# [' S7 g% }2 v首先，燕郊地区靠近北京，其上班便利性，甚至要比北京2环，3环的朋友都方便！ 其次，燕郊地区的房价，不到北京市区房价的零头，很多刚需朋友，完全可以轻松接受！ 最后，在早几年的时候，咱们的楼市调控政策，基本都在1，2线城市，围绕在北京附近的燕郊地区，根本不受影响！ 而以上几点，最终也让燕郊地区，成为了炒房最佳“圣地”！ 当然了，随着大量炒房客的加入，燕郊地区的房价，也是一路高涨，甚至从一开始的1万，高涨到4万左右，可谓意气风发！ 就拿我本家的一个亲戚来说，2014年开始，专门到燕郊地区投资房产，而仅仅通过转手倒卖，不到3年时间，就已经赚了有700多万，好不自在！ 
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但该来的总会来，谁也想象不到，燕郊地区的楼市调控，竟然来的这么快，尤其针对外地人口的限购政策，直接让燕京地区的房价，被打回原形，甚至腰斩一半还多！ 而我这个亲戚，现在手里还有5套房子，但是想以成本价出售，也没人愿意接盘，总之是砸在了手里，而这么多年的积蓄，也基本赔得一无所有！ 到这里，就有一个问题了:燕郊地区房价腰斩，难道仅仅是宏观调控造成的吗？ 我认为不然，而其最根本的原因，还是产业结构的问题，因为燕郊地区，虽然靠近北京，但是北京大规模的产业却甚是稀少，这让大型产业，向周边城市转移的可能性，几乎没有！ 这最终也导致燕京地区，缺乏大量的实体产业支撑，就业带动能力更是薄弱，再加上交通设施的不完善，所以根本无法吸引真正的刚需大众！ 刚需买房一旦不足，那房价下跌，就肯定是迟早的事了，只是时间长短的问题，而宏观调控只是让时间缩短罢了！  $ R- U( `% h1 F9 K) F
6 g9 B! V6 b. x8 }总之，通过分析，大家应该都知道了，燕郊地区房价腰斩，并不是泡沫破裂，这只是回到了，其本该拥有的属性罢了！ ) l& Z1 a) K7 O* ?# W1 W
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