2021年的楼市趋势之一已经很明显了，就是城市一旦发热，政策就会加码，如果还热，就有更厉害的政策。而土地方面，也可以发现不仅是限次，还是超级放量的一年。2月份全国土地供应面积就同比增加了54%，广州、北京首批集中供地面积也超过去年全年的50%。也就是说，热点城市今年的土地出让底线，是不少于去年。 今年伊始各城市的土地供应就不少，推行集中供地政策后，这些城市的土地供应也明显增加。比如北京首次集中供应169万平方米（303万），广州供应393万平方米（去年717万）。其他热点城市，也都明确今年土地出让肯定会多于去年，杭州住宅供应就超过10600亩，就连土地稀缺的深圳，也说今年居住用地不少于5400亩。 这些热点城市，应该会在4、5月份供应一大波土地，这是今年调控的最大不同。有业内人士分析，如果单纯为了调控楼市，应该不会对土地这么大动干戈。因为一个城市不是想卖地就能卖的，要地块平整、配套有规划，大量供应意味着有更多的准备工作要跟进。但各大城市还要力保土地供应目标，跟外部环境-输入型通胀有关。 因为疫情，全世界都在采用通货膨胀的办法应对经济问题，所以从粮储、稀有金属都有不同程度的价格上涨，房地产也是如此。2020年下半年很多城市房价上涨有很大原因就是输入型通胀。而土地供应增加，或许是想靠楼市吸收热钱，然后再靠土地供应平抑价格，最后缓解其他行业带来的通胀危机。 目前土地市场是比较受市场认可的，因为土地成交的溢价率保持在较高水平，比如上海普陀地块溢价率就36%，长三角的其他三四线城市土地溢价率更是超过50%。在土地大量增加的前提下，溢价率居然没有降下来，可见未来一个月市场会出现大量的热线吸纳，接下来3周的土地起拍价就破6000亿了。 集中供应土地，还是优质地块，土地市场热度必然会上升，价格也不断上涨。本来在这种情况下，楼市风险是很大的，不过2021年1月央行就启动了针对开发商的三条红线和对购房者的两条红线，这样催生的楼市泡沫就有限，购买力更真实。 一年4次集中供应土地，开发商回笼资金的节奏加快了；未来也有集中性商品房的供应，那对购房者来说，可以看好时机在集中供应的节点买房了。近期长三角不少城市土地溢价率居高不下，一些城市也被加入调控范围，预计后续会有更多三四线城市被调控。
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