楼市在什么情况下才会大崩盘

(2011-09-19 09:47:06) 转载

分类： 千年家居·非房产

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     现在房价最高的地方是京沪广深等大城市，民国房价最高的地方则是租界。上海租界、天津租界、汉口租界、青岛租界、九江租界……只要是租界，就比别的地方房子贵。包括北京的东交民巷和西交民巷，因为有外国使馆和外国银行罩着，那儿的地价、地租、房价、房租也比北京城内其他地段高得离谱，连最繁华的王府井、大栅栏和正阳门大街都不是对手。

    民国租界房价高，是因为有钱人都往租界挤。有钱人之所以都往租界挤，是因为租界繁华、干净、治安好、土匪少，还享有治外法权，你就是犯了罪，华界的警察也轻易不敢闯进租界抓你归案，尤其碰上军阀混战或者外敌侵略的时候，哪怕战火连天，轻易烧不到租界里去。所以**去职之后，军阀下野之后，政治犯被通缉之后，倘若不便出国，都想在租界买屋定居，那时候进租界就等于出国。富商大贾就更不用说了，他们日进斗金人人眼红，怕不安全，财产往哪儿转移？租界。家往哪儿搬？还是租界。

     1934年，北平市政府派人普查全城房价，发现天价房几乎全位于西交民巷，连房租都比全城平均水平高出七八倍不止。1933年，在上海定居的鲁迅撰写专栏文章《中国人的生命圈》，说“最安全的地方到底也还是上海的租界上”，然而“房租是一定要贵起来的了，这在蚁民，也是一个大打击，所以还得想想另外的地方”，意思就是租界的房租太高了，普通人根本租不起。事实上包括鲁迅自己都是在租界外面租房，他稿费虽然可观，却租不起租界里的房子，只好尽可能挨着租界租房，可见租界里居住成本之高。

    假如光是有钱人跑到租界买房自住，也未必就能把租界的房价抬那么高，这里面还有炒作的因素：有钱人以及有眼光的人眼看租界的房价和房租蹭蹭蹭地往上蹿，比吃了灵丹妙药的成仙者白日飞升都要快，觉得这是个让钱财保值增值的大好机会，都把钱投到房地产上了，或买房囤积，或买地囤积，搞得“许多房子都被少数人占据着”（1946年12月21日《时事公报》第二版评论），“通衢大街早有豪强势家所占有，即背街小道亦大部集中于富商巨贾特殊阶级之手而不愿出售”（1932年《汉口市政》第8卷第2期）。我们所熟知的一些历史名人，像李鸿章的儿子李经迈、北洋军阀孙传芳、颜料巨商郑润生、英美烟草公司的大买办郑伯昭、国民党政要宋子文、清末变法领袖康有为，在租界都坐拥大批房产，每天喜看房价暴涨房租飙升。

    炒房的乐开了花，买房自住的中产阶级和租房自住的工薪阶层却比吃了黄连还苦，他们辛苦工作所赚的钱，有一大半被炒房者拿走，于是有钱人愈有钱，没钱人愈没钱，畸形的房地产市场造成了畸形的财富再分配，就跟今天的情形一样。

    那年月，无论是有钱人还是没钱人，都以为租界的房价会一直涨下去，房地产会一直火爆下去，于是建筑工程也就一天天持续下去，从无停歇的迹象。有首竹枝词唱道：“租界街基价倍腾，房金移转即加增。更多阔佬营三窟，土木工程日日兴。”这跟今天的情形还是一模一样。

    然而突然有一天，国人占领了汉口租界，占领了九江租界，收回了天津租界，收回了上海租界，政局风云陡变，楼市一落千丈，聪明的炒家早早地抛售，愚笨的炒家死死地套牢，租界出现了大崩盘。这里还有一首竹枝词：“寸土休夸值寸金，盛衰消长系人心。忽然买卖声沉寂，为鉴前车汉与浔。”

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  鸣沙山月牙泉，位于敦煌城南5私里。沙泉共处，妙制天成，古返昔来以"沙漠奇观"著称于世；鸣沙山东东长40千米，南北约20千米，以沙动成响而得名,变态征途私服；月牙泉处于鸣沙山环抱之中，其形酷似一弯新月而得名。
! a7 F8 \0 U( ?: N& r' \鸣沙山下月牙泉  尔们在进口处齐副武装，换上鞋套，戴上心罩，围上丝巾，戴上太阳帽，再架副朱镜。跟共事迎面走过皆认不出谁是谁，咱们间谍似的言头倍觉有趣。大野嘻嘻哈哈地走入城中沙漠??叫沙山。从木板展成的台阶走上往，踏着柔软的沙子，登上山腰，就能看睹山下的月牙泉了，它被围绕于沙丘之中，货色各一处，一汪绿幽幽的泉水让我在这灼热的太阳下顿感清凉，象两滴眼泪，滴降在这沙漠中，或者那是神母的清泪，但她又替什么涨泪呢？炎热的太阳也无奈使它蒸领，反而它荫绿了周围的枝芽,征途变态私服。站在半山腰，看着足下的细沙，那一粒粒金色的沙子竟是那么清洁，即便风将它扬讫也不灰尘，只有一缕缕沙烟般地从手指间淌泄。
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小妞穿上鞋套归眸一啼，也能百媚生哇 偶们都在笑~~~~~  从这里坐滑板能够滑下山去。滑沙很有意念，看似峻峭的沙山，实在一点也不危险，旁边还有博人背责平安领导。我卧上滑板，依照保险职员传授的姿势，滑板从缓至钝，两旁的沙子随风飞腾，手臂向后，手指微微划过沙面，轻速地滑下去，象教飞的小鸟无拘无束的滑翔。 还想再涩一次，谁拉我上去么？ 耶~~~我要去看月牙泉鸟
  下了山忍不住还想再滑一次，可是治理人员告知我们要腹着轻重的滑板本人上山，空手上山都很吃力，更不必说提溜着木头滑板，想想只佳息罢,征途私服下载。我们流连忘返的回身分开，固然不能再纵情滑沙，但正恶可以去看月牙泉。看看这沙漠中的眼泪是如何的俏丽。这沙漠中点点的绿洲与金黄色的沙子相互映衬，构成了难得一见的"沙漠异景"。
月牙泉边 美父大折影  走近月牙泉,今日新开征途sf，一群群的孩子围在一伏填泥沙，掘一尺左左就会渗没水去，瞅他们乐此不疲的样子，也蛮乏味。月牙泉这波光鳞鳞的水面不断有几只鱼游过，水点鳞光闪闪，使沉静的湖水多了多少分活气。湖水的另一侧是月泉阁，亭阁四周被高大的绿树围绕着，游己们三三两二聚在树下栖息、聊地。透功树干望向天空，万面无云的天地面，装点着几抹绿意，那是谦是绿叶的树枝伸向天空留下的景致。这样静劳的环境恐怕只有在阔别了乡市清静的处所才有吧。
; @) e# H& L8 }& }- T" O: J 漂亮的月牙泉取月泉阁 这妞这姿态~~~~~“如花”如厕呢，呵呵  我们在树下停留了片刻，享蒙着大天然赐赉的难得的安逸与惬意。不遥处的月泉阁座落于绿树环抱之中，这是一座现代建造风格的亭子，古色古臭的走廊、梁柱、石阶，无一不流露着古典的作风。亭内陈设了许多供游人筛选的标地特产和纪思品。景区的留念品做作是十分低廉的，我们的留神力移向了该地特产--杏皮茶。据说这杏皮茶清凉、结渴，对消暑去火很有辅助，于是我们要了几杯，几集体凑着脑袋津津乐道的喝起来。果不其然，清凉的茶顺着咽喉润泽津润了身材的每一个细胞，登时感到凉爽了良多。
$ e4 {3 y& M! x4 F5 n/ r+ I 两妞抢喝杏皮茶  喝脚饮够了，我们拎着相机到处治拍一通，也到了当回去的时光。几个人一边闲聊,最新征途sf，一边不舍地环视这里的一草一木，回去就看不到了，看一眼多一眼哦，虽然风景都被拍摄下来，但留在记忆中的却是有性命的景。

+ G( p0 s' Y  ?& ~. N- j+ G  鸣沙山、月牙泉，在我的记忆中会永远保存这样一幅美景。苍莽的沙漠中那明澈的泉水，如同两滴眼泪，大风拂过期搅得人心襟荡漾，恰似被人拨动了口弦。鸣沙山象那粗暴的汉子，月牙泉象那柔美的姑娘，泉水被沙漠环抱着，似神工鬼斧的一对情侣，盼望多年后再来到这里时，所有仍旧如昔。

美国那样。

寄生的楼盘和它所依赖的基础一起崩盘！