我不同意 买卖无效

物权不清也买卖，履行受阻卖方责
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作者：郭祥社  发布时间：2011-10-11


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4 |( ]: P- u# Z  U/ I. b. O6 Z在物权权属不清的情况下，卖方与买方签订了《买卖合同》，在买方支付货款后，准备全面履行合同时，却因卖方与第三方存在权属争议，第三方阻止了《买卖合同》的履行，致使合同目的不能实现。近日，耒阳市人民法院判决解除原告（买方）廖某与被告（卖方）耒阳市某村民小组于2008年6月28日所签订的废铁《买卖合同》，被告赔偿原告损失39440元。
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法院经审理查明，2008年6月28日，原告廖某与被告耒阳市某村民小组签订《买卖合同》，约定被告将南方加油城全部废铁作价88080元卖给原告。合同签订的当日原告在其开户的中国银行帐户存入88080元存款准备支付合同标的款，并雇请了二个看守人员看管现场货物（看守人员看管货物三天，共计工资640元）。同年7月2日，原告为履行合同组织一台吊车（租金2000元），五辆大卡车（运费35000元）、雇工30人（工资1800元），准备拆除原南方加油城的废铁。同时，原告将其存入存款的存折交予被告方。但因被告与耒阳市某镇政府对原南方加油城存在权属纠纷，当时某镇政府派人阻止了原告的般运行为，致使合同目的落空。由于原、被告所签订的合同不能履行，原告于2008年7月5日从被告方退回存款存折。但因不能实现合同目的，给原告造成的损失为39440元。此后，原告多次要求被告赔偿其损失未果，遂诉至法院。
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法院认为，原、被告于2008年6月28日所签订的废铁《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务。但因耒阳市某镇政府阻止该合同的履行，致使双方不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，“当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”据此，被告应向原告承担违约责任。由于被告的违约符合解除合同的法定情形，原告可以解除合同，事实上，在2008年7月5日原告从被告方退回存款存折时，双方已就解除合同协商一致，只是未就原告为履行合同所造成的损失进行协商处理，现原告诉请解除合同和要求被告赔偿损失39440元，法院应予支持。故法院作出如上判决。

2 F2 f8 Y9 H. B8 A6 c* e宣判后，因原、被告双方均未上诉，本判决已发生法律效力。

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我的物权，我作主。